置業需不吃不喝18年：香港連續13年蟬聯全球最難負擔城市

【2023年3月25日讯】

香港樓價雖回落，但仍全球最難負擔。香港連續第13年蟬聯全球最難負擔樓市榜首，供樓比入息達18.8倍，相當於一般家庭需不吃不喝18年才能置業，比去年的23.2年縮短4年。

根據國際顧問機構Demographia最新公布的「國際樓價負擔能力報告」以去年第三季為基準，比較全球94個主要城市的樓價和中位數家庭收入，香港以18.8倍排行全球最難負擔第一，其次是悉尼（13.3倍）和溫哥華（12倍）。

香港供樓負擔比例達18.8倍，雖比上一年的23.2倍大幅收窄，但香港供樓負擔仍遠高於其他城市。雖然樓價去年累計下跌，但本港仍蟬聯全球最難負擔城市。

香港連續13年屬「極難負擔」水平，意指樓價收入比超過5.1倍，遠高於其他城市。報告指中央政府已明確要求香港改善樓價負擔和增加居住面積。

報告主要研究和比較94個主要城市的樓價對收入比率，並根據比率將城市分類為「可負擔」、「難負擔」或「極難負擔」。

港大房地產及建設系副教授張聖典指，18年的負擔能力不符健康發展，一般研究報告10年較理想，健康發展要見市民收入增加和樓價持平至可負擔水平。

他說，房屋負擔看似改善源於樓價下跌，而非市民收入上升，鼓勵政府增加土地和房屋供應，相信隨經濟復常和樓價平穩，而房屋供應增加，香港樓市可望健康發展。

2019年還有10個城市屬「可負擔」，意即樓價收入比3倍或以下，但去年已無城市符合此標準。報告促請各政府制訂政策以增加地供應和改善規劃，以改善樓價負擔和增加居住面積。

香港近年面對大量移民潮，很多香港人移民外地，包括加拿大、英國、澳洲等，減少本地買家數目，亦等於減少樓市需求，或本身持有香港物業需要趕快「劈價」放售，間接造成樓價下跌。

很多香港中產階層因為認為香港前景黯淡，生活質素難保，社會動盪不安，選擇移民他國，帶動全家移民，其中不乏原有意購買樓宇的人，使香港樓市需求萎縮，間接促使樓價下調。

根據Demographia的報告，全球樓價最難負擔城市的第二至第五位是：

根據Demographia的報告，全球樓價最易負擔的三個城市分別是：

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香港劏房，2013年

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