置业需不吃不喝18年：香港连续13年蝉联全球最难负担城市

【2023年3月25日讯】

香港楼价虽回落，但仍全球最难负担。香港连续第13年蝉联全球最难负担楼市榜首，供楼比入息达18.8倍，相当于一般家庭需不吃不喝18年才能置业，比去年的23.2年缩短4年。

根据国际顾问机构Demographia最新公布的“国际楼价负担能力报告”以去年第三季为基准，比较全球94个主要城市的楼价和中位数家庭收入，香港以18.8倍排行全球最难负担第一，其次是悉尼（13.3倍）和温哥华（12倍）。

香港供楼负担比例达18.8倍，虽比上一年的23.2倍大幅收窄，但香港供楼负担仍远高于其他城市。虽然楼价去年累计下跌，但本港仍蝉联全球最难负担城市。

香港连续13年属“极难负担”水平，意指楼价收入比超过5.1倍，远高于其他城市。报告指中央政府已明确要求香港改善楼价负担和增加居住面积。

报告主要研究和比较94个主要城市的楼价对收入比率，并根据比率将城市分类为“可负担”、“难负担”或“极难负担”。

港大房地产及建设系副教授张圣典指，18年的负担能力不符健康发展，一般研究报告10年较理想，健康发展要见市民收入增加和楼价持平至可负担水平。

他说，房屋负担看似改善源于楼价下跌，而非市民收入上升，鼓励政府增加土地和房屋供应，相信随经济复常和楼价平稳，而房屋供应增加，香港楼市可望健康发展。

2019年还有10个城市属“可负担”，意即楼价收入比3倍或以下，但去年已无城市符合此标准。报告促请各政府制订政策以增加地供应和改善规划，以改善楼价负担和增加居住面积。

香港近年面对大量移民潮，很多香港人移民外地，包括加拿大、英国、澳大利亚等，减少本地买家数目，亦等于减少楼市需求，或本身持有香港物业需要赶快“劈价”放售，间接造成楼价下跌。

很多香港中产阶层因为认为香港前景黯淡，生活质素难保，社会动荡不安，选择移民他国，带动全家移民，其中不乏原有意购买楼宇的人，使香港楼市需求萎缩，间接促使楼价下调。

根据Demographia的报告，全球楼价最难负担城市的第二至第五位是：

根据Demographia的报告，全球楼价最易负担的三个城市分别是：

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香港㓥房，2013年

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