置业需不吃不喝18年:香港连续13年蝉联全球最难负担城市

【2023年3月25日讯】

香港楼价虽回落,但仍全球最难负担。香港连续第13年蝉联全球最难负担楼市榜首,供楼比入息达18.8倍,相当于一般家庭需不吃不喝18年才能置业,比去年的23.2年缩短4年。

九龙海滨私人楼,2013年

根据国际顾问机构Demographia最新公布的“国际楼价负担能力报告”以去年第三季为基准,比较全球94个主要城市的楼价和中位数家庭收入,香港以18.8倍排行全球最难负担第一,其次是悉尼(13.3倍)和温哥华(12倍)。

香港供楼负担比例达18.8倍,虽比上一年的23.2倍大幅收窄,但香港供楼负担仍远高于其他城市。虽然楼价去年累计下跌,但本港仍蝉联全球最难负担城市。

香港私人屋苑,2007年

香港连续13年属“极难负担”水平,意指楼价收入比超过5.1倍,远高于其他城市。报告指中央政府已明确要求香港改善楼价负担和增加居住面积。

报告主要研究和比较94个主要城市的楼价对收入比率,并根据比率将城市分类为“可负担”、“难负担”或“极难负担”。

香港公屋,2005年

港大房地产及建设系副教授张圣典指,18年的负担能力不符健康发展,一般研究报告10年较理想,健康发展要见市民收入增加和楼价持平至可负担水平。

他说,房屋负担看似改善源于楼价下跌,而非市民收入上升,鼓励政府增加土地和房屋供应,相信随经济复常和楼价平稳,而房屋供应增加,香港楼市可望健康发展。

2019年还有10个城市属“可负担”,意即楼价收入比3倍或以下,但去年已无城市符合此标准。报告促请各政府制订政策以增加地供应和改善规划,以改善楼价负担和增加居住面积。

香港楼价下跌

香港㓥房,2010年

香港近年面对大量移民潮,很多香港人移民外地,包括加拿大、英国、澳大利亚等,减少本地买家数目,亦等于减少楼市需求,或本身持有香港物业需要赶快“劈价”放售,间接造成楼价下跌。

很多香港中产阶层因为认为香港前景黯淡,生活质素难保,社会动荡不安,选择移民他国,带动全家移民,其中不乏原有意购买楼宇的人,使香港楼市需求萎缩,间接促使楼价下调。

根据Demographia的报告,全球楼价最难负担城市的第二至第五位是:

  1. 悉尼-楼价对收入比率为13.3倍
  2. 温哥华-楼价对收入比率为12倍
  3. 檀香山-楼价对收入比率为11.8倍
  4. 圣荷西-楼价对收入比率为11.5倍

根据Demographia的报告,全球楼价最易负担的三个城市分别是:

  1. 宾州匹兹堡-楼价对收入比率为3.1倍
  2. 纽约罗切斯特-楼价对收入比率为3.2倍
  3. 俄亥俄州克利夫兰和密苏里州圣路易斯-楼价对收入比率为3.5倍

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香港㓥房,2013年

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