北京市房貸年齡最高可到95歲孩子接力還貸

【2023年2月18日讯】

此前，廣西南寧部分銀行推出「房貸年齡延長至80歲」，隨後寧波、杭州等地也跟上。近日北京的一些銀行也加入了這一趨勢，延長了按揭貸款的貸款期限，使家庭和孩子接力還貸，更有銀行宣稱可在直系親屬擔保下貸款至95歲。

在广西南宁，一家房地产开发商最近发布了一张海报，称业主和子女可以一起贷款买房，最长贷款年龄「可达100岁」。海报一出，就引发了争议。该银行澄清称，该房地产开发商涉嫌虚假宣传，故意混淆概念。

北京不同的銀行對貸款年齡有不同的規定。大多數銀行實行「購房年齡+貸款年限」不超過70歲的政策，但一些銀行放寬了對申請人年齡的要求。据专家分析，这一系列宽松措施旨在刺激房地产市场。但不少网友认为，贷款期限过长，连孩子都牵扯其中，这是变相透支了自己未来的财富。

中信銀行北京分行表示，其住房抵押貸款借款人的年齡和貸款期限加起來不得超過80年。據交通銀行北京分行介紹，目前的按揭年齡上限是95歲，但要求子女擔保，借款人的養老金和擔保人的月收入可以滿足月供的兩倍等條件。

杭州、南寧等地提出了將房貸年齡延長至80歲的概念。簡單來說，無論申請哪種類型的房貸，都需要在80歲之前還款，而購房者的年齡限制仍然在70歲以下。

此外，這類貸款產品屬於「貸貸相傳」的接力貸款，即在借款人年齡和還款能力受到限制的情況下，借款人（親屬父母、子女及其配偶）可以作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，購買的住房為一方或各方共有。

這個財經風險還可能轉移到下一代，增加子女的經濟負擔。房貸一直是中國人的一座沉重「大山」。雖然延長了年齡期限，卻引來網友的諷刺，「房貸是代代相傳的」，父母購房、子女接力還貸引起輿論熱議。

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